De Chinese vastgoedmarkt – wat is er aan de hand?

Vele berichten over de moeilijkheden op de Chinese vastgoedmarkt geven aan dat grote projectontwikkelaars niet meer in staat zijn hun schulden af te lossen, en daarmee vele huishoudens treffen omdat huizen niet worden afgebouwd en de Chinese economie hard treft omdat vastgoed sinds de start van de economische opleving in China (begin jaren 90 van de vorige eeuw) een motor achter de groei was.

Volgens Bloomberg stak 70% van de Chinese bevolking geld in vastgoed waarvan de waarde inmiddels is gedaald met zo’n 15-20 procent.  Dit percentage is volgens de The New York Times een ruwe schatting evenals het feit dat het aantal leegstaande woningen zich nu ergens tussen de 65-80 miljoen bevindt.

In het kielzog van de falende vastgoedreuzen als Evergrand en Country Garden bevinden zich tal van kleinere ontwikkelaars, maar ook duizenden aan deze industrie gekoppelde sectoren, zoals architectenbureaus, aannemers en constructeurs, toeleveranciers van meubelen en huishoudapparatuur, installaties en interieurontwerpers, makelaars en financiële dienstverleners.

Met John van de Water, architect en oprichter van NEXT architects en al 20 jaar ondernemer in Beijing, bespreken wij de oorzaken en gevolgen van deze ontwikkelingen.

Aan welke knoppen hebben de Chinese toezichthouders in 2020 gedraaid om de exponentiele groei van deze markt af te remmen? Welke rol speelt de Chinese consument hierin en is de trage economie een boosdoener? Deze factoren spelen allemaal op elkaar in, maar hoe en waarom is het belangrijk om deze ontwikkelingen te begrijpen? Wat merken wij van deze processen hier in Europa, en in Nederland?  

John zal vanuit verschillende perspectieven beschrijven hoe de Chinese vastgoedmarkt zich ontwikkeld heeft, welke drijfveren domineren en hoe lokale en internationale architecten nu hun hoofd boven water moeten houden terwijl investeerders veeleisender zijn dan tevoren en de vijver met aanbieders voller is dan ooit.